Duurzaamheid nieuwe norm

In 2050 moet Nederland energieneutraal zijn. De verwachting is dat elk gebouw in 2030 een energielabel A moet hebben. Dat lijkt ver weg, maar voor vastgoed is dat morgen. Wie vandaag investeert, kan beter rekening houden met toekomstige eisen.

 

De eerste deadline is in 2023. Dan moeten alle kantoren - naar verwachting - ten minste energielabel C hebben. Op dit moment is dat voor 53% van de kantoren nog niet het geval. Toch is label C een bescheiden eerste stap, zo blijkt uit de woorden van Selina Roskam, kennismakelaar duurzaam bouwen bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). “Voor panden die nu nog energielabel G hebben (de laagste categorie, red.), is de stap naar label C alleen mogelijk als er echt gerenoveerd wordt. Maar de stap maken van D naar B of F naar C kan vaak al met eenvoudige maatregelen als spouwmuurisolatie en ledverlichting. Belangrijk is: het rendeert altijd. De energierekening wordt lager, kantoren worden comfortabeler en een gebouw wordt meer waard. De eerste stap is ervoor zorgen dat je weet welk energielabel je nu hebt. We hebben daarvoor vanuit de RVO afgelopen najaar al campagne gevoerd. We zien dat dat werkt.”

 

De activiteiten die de Rabobank onderneemt om ondernemers te ondersteunen, zijn hard nodig, vindt Selina: “Wij zien in de praktijk dat het lastig is om ondernemers te overtuigen om in actie te komen. Het is goed dat de Rabobank juist nu al het gesprek aangaat met klanten.” Paul van den Berg, Accountmanager Groot Zakelijk bij Rabobank Amersfoort Eemland, vult dat beeld aan: “‘Ik zie dat het tij keert. De gesprekken met ondernemers zijn anders geworden. Voorheen kreeg ik vooral vragen. Ik merk nu dat bedrijven actief bezig zijn met verduurzaming, en daarmee de verbetering van hun energielabel. De slag van moeten naar willen en kunnen, is gemaakt.”

 

Voor alle vastgoedeigenaren geldt dat er werk aan de winkel is. Paul: “Duurzaamheid wordt de nieuwe norm. Label C is pas de eerste stap. We gaan naar een energieneutrale toekomst. Het is goed om nu al naar alle duurzaamheidsontwikkelingen te kijken. Ondernemers willen blijven investeren. De gesprekken geven een beeld van waar zij het best in kunnen investeren als het om hun vastgoed gaat. Verduurzamingsverplichtingen voor andere objecten, zoals bedrijfshallen en retail, komen er snel aan. Dus ook die ontwikkeling nemen we mee. De energiekosten maken onderdeel uit van de knoppen waaraan beleggers kunnen draaien om hun vastgoed goed te laten renderen. Een belegger wil de maatregelen op een natuurlijk moment nemen, passend in de onderhouds- en investeringsplanning. En op het moment dat verduurzamingsinvesteringen zich aandienen, willen we daar soepel mee omgaan. Wat bijdraagt aan een beter label, kunnen wij ook financieren.”

 

De website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland biedt informatie over wetgeving en de eisen die daaruit volgen, maar ook over subsidiemogelijkheden. Daar kun je ook de voortgang in de uitwerking van de label C-wetgeving verder volgen.